选购小区住房要注意，这样的住房不能要！
1.不合法的产权
第一点需要关注的是小区住房的产权问题。在选购小区住房时，一定要仔细查看住房的产权证明，确保该住房的产权合法并且清晰。如果产权存在问题，很有可能会带来后续的麻烦和经济损失，所以此类住房绝不能要。
2.抵押、查封或但权纠纷
除了查看住房的产权证明外，还需要认真了解该住房是否曾被抵押、查封，或者是否存在拆迁、但权纠纷等问题。如果住房存在这类问题，不仅会给之后的生活带来极大的不便，还可能会引起产权纠纷，因此这种住房也不能要。
3.维修基金、物业费突然大幅增加
在选购小区住房时，另一点需要注意的是维修基金、物业费的问题。如果发现该小区的维修基金、物业费突然大幅增加，很有可能意味着小区内部存在一些问题，这些问题会直接影响到住房的正常居住，所以这样的住房也不能要。
4.环境污染严重
在选购小区住房时，还需要关注小区周围的环境问题，特别是是否存在严重的环境污染。如果周围环境存在严重的污染问题，住房的居住环境就不能得到保障，也会对身体健康造成极大的威胁，因此这样的住房不能要。
5.设施陈旧、老化严重
除了环境问题，选购小区住房时，还需要关注该住房内部设施情况。如果住房内部设施陈旧、老化严重，例如电路老化、燃气管道老化、卫生间漏水等问题，不仅会影响居住的安全和舒适，而且维修成本也会很高，所以这也是不能要的住房。
6.周边设施不完善
最后，在选购小区住房时，还要关注小区周边的设施问题。如果小区周边的设施不完善，例如公共交通不便、医疗服务不完备、教育资源匮乏等，就会影响到日常生活和居住体验，因此这样的住房也不能要。
综上所述，选购小区住房要注意多方面的问题，包括产权、抵押、查封、但权纠纷、维修基金、物业费、环境污染、设施老化、周边设施不完善等问题。只有确保这些问题都得到了妥善解决，才能选择一套安全舒适、环境优美、交通便利、周边设施完备的理想住房。
